건축물의 층수 산정, 건폐율과 용적율의 개념 이해하기

건축물의 층수 산정과 건폐율과 용적율이 개념을 이해하기 앞서 먼저 알아야 할 사항은 필로티란 벽 면적의 공간이 1/2 이상으로 되어 있고 공중의 통행, 주차에 전용되는 공간을 말하며, 다락은 바닥 및 층수 산입에서 제외됩니다.  그리고 건축물의 발코니는  건축면적에 포함되며, 외벽에서 1.5m를 넘는 경우 바닥면적에 포함됩니다. 

 

 

"건축물의 층수 산정"

□ 필로티란 벽 면적의 공간이 1/2 이상으로 되어 있고 공중의 통행, 주차에 전용되는 공간을 말합니다.

 

□ 다락은 바닥면적 및 층수 산입에서 제외됩니다.

 

□ 위에서 말하는 지하층이란? 

□ 가중평균이란? 건축물의 땅속에 묻힌 표면적의 합을 둘레 길이로 나눈 값을 말합니다.

 

 

 

"건축물의 건폐율과 용적률"

□ 바닥면적은 해당층 각각의 면적을 말하며, 건축면적은 건축물 외벽의 중심선으로 둘러싸인 부분의 수평투영면적을 말합니다. 다만, 건축물 외벽에 돌출된 길이가 1m 미만인 경우 건축면적에 포함되지 않습니다.

 

□ 건축물의 발코니는 건축면적에 포함되며 건폐율과 관계가 있습니다. 다만, 외벽에서 1.5m를 넘는 경우, 바닥면적에 포함됩니다.

 

자료출처 : 국토부 알기쉬운 건축여행.

 

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