지하층 누수 예방 대책 수립의 필요성
건설현장에서는 공동주택 지하구조물의 방수 설계에 대한 기준이나 관련 규정이 마련되어 있지 않음으로 지하 공간에서의 다양한 환경조건에 적합한 방수설계가 적용되지 못하였습니다. 국토부에서 발표한 "공동주택 지하구조물 누수 예방을 위한 방수 설계 가이드라인"을 요약하여 지하 방수의 요구성능과 방수 성능의 검증 방법에 대해 말씀드리겠습니다.
우리나라 지하층 구조물의 누수 방지를 위한 방수 공법으로 콘크리트 자체 방수(구체 방수, 수밀콘크리트) 또는 내방수(시멘트계 방수)등을 적용하여 왔으나, 균열, 시공 이음부, 신축 줄눈, 폼타이 구멍 등에서의 누수를 완벽히 제어하지 못하고 있습니다.
지하공간의 방수가 제대로 이루어지지 않으면 건축물과 거주 환경에 어떠한 영향을 미치는지 위 링크를 통해 확인하시기 바랍니다. 현재 국내 공동주택 지하구조물의 누수 하자는 끊이지 않고 있으며, 이로 인해 구조체의 안전성 및 생활상의 불편 문제가 지속적으로 증가하고 있는 실정입니다.
이러한 사항을 해결하기 위해 방수 설계를 할 때 아래와 같은 사항을 고려하여 대책을 수립하여야 합니다. 자세한 사항은 위 링크 참고하시기 바랍니다.
- 지하공간 사용에서의 생활 민원 해소 대책 수립
- 지하구조체의 내구성 및 안전성 저하 문제 해소 대책 수립
- 거주자의 생활환경 불편 및 인체 유해 영향 요인 해소 대책 수립
- 경제적 손실 및 사회적 갈등 문제 해소 대책 수립
지하 방수설계의 요구 성능 및 고려사항
구조체가 가지고 있는 누수를 일으키는 결함부에서 물의 유입을 직접 차단하기 위해서는 지반 경계선 이하 지하수가 존재하는 위치에서 지하의 환경에 대응할 수 있는 성능의 방수층을 설치할 수 있는 방수설계가 필요합니다. 이 국토부 가이드라인에서는 내방수를 외방수로 개선해야 한다고 합니다.
지하 방수층 성능의 요구사항
- 지하수의 수질, 수압, 수량, 유속 등의 영향에 대한 안전성 확보
- 지반의 부동침하, 구조체 균열 및 시공조인트, 익스텐션 조인트 등의 움직임, 주변 구조물의 거동, 차량의 통행에 의한 거동, 내부 시설의 진동 등의 물리적 영향에 대한 안전성 확보
- 해안가 도시나 주변 토양이 오염된 지역(공업지역, 유류저장지역)에서는 지하수 및 토양에 함유된 염화이온 및 황산이온, 유류 성분 등의 화학적 영향에 대한 안전성 확보
- 이종구조물의 연결부위 거동 영향에 대한 안전성 확보
- 저온 및 고온, 우기철 및 안개철 등 습한 환경 하에서 구조체 바탕면과 접착력 저하 영향이 있으므로 이에 대한 안전성 확보
지하 방수 설계 시 고려사항
- 방수 설계 시 지하구조물 내부로 누수가 발생되지 않도록 지하공간의 용도, 구조, 형상, 환경 조건 및 시공방법 등 종합적 고려 필요
- 기후 및 주변환경(화학적, 물리적)이 방수재료의 품질(재료 성능, 시공성 등) 등에 미치는 영향을 고려
- 지하공간에 거주하는 사람들의 건강, 쾌적한 생활권을 확보하고, 지하 공간에 저장, 보관, 설치하는 각종 물품의 안전관리가 중요하므로 방수재료의 장기적 차수성, 내구성 고려
- 방수층이 부식, 마모, 파손 등 훼손의 우려가 있는 것에 대해서는 이를 방지할 수 있는 재료 또는 보호재 사용 고려
- 지하 인접 구조물과의 연계성, 지하 기초 구조의 종류에 따라 충분한 안전성을 확보할 수 있도록 고려
- 시공현장의 작업 용이성, 후속 공정과의 연계성이 방수품질에 영향을 미치므로 지하공사의 형태에 따라 선행 방수 또는 후행 방수 선정 고려
- 건축물 내외부 녹화 공간 조성 여부를 판단하고, 교목 및 관목 등 식재의 뿌리 성장이 방수층 손상에 미치는 영향을 판단하고 이를 방지하기 위한 방근 대책 수립 고려
방수 성능의 검증
방수설계에 적용하는 방수기술(재료 및 제품, 공법 등)에 대한 품질 확인, 성능 검사 및 실험(현장 시범 적용) 등이 필요한 경우 국가건설기준센터 건축공사 표준시방서(방수공사), 한국산업표준(KS)의 방수재 품질기준, 제조사의 성능기준, 발주자의 요구 성능 기준, 기타 관련 법규 또는 규정에 명시된 기준 이상을 확보하도록 해야 합니다.
방수재료 및 공법의 성능 확인
- 방수재료 : KS표시품, 관계 법령에 규정한 기준품 이상을 사용 원칙
- 설계서 또는 공사시방서에 품질기준이 명시되어 있는 품목은 그 기준에 적합한 자재 사용
※ 설계서 등에 품질기준이 명시되어 있지 않은 경우
- "산업표준화법"에 의한 한국산업표준(KS) 품질기준
- "건설기술진흥법 제55조, 제60조"에 의한 품질검사(품질검사전문기관 또는 공인품질시험전문기관)를 통하여 표시 품질과 동등 이상의 성능이 있다고 확인한 것
- 기타 발주자(건축주 등)가 요구하는 성능기준 및 품질시험에 의해 합격한 것
지하층 누수예방을 위한 필요성과 지하 방수 설계의 요구사항과 설계 시 고려사항 그리고 방수 성능 검증 방법 등에 대해 국토부 가이드라인을 요약하여 위와 같이 공유합니다. 기타 방수 설계 및 안전의 확보에 관한 사항은 국토부 가이드라인을 참고하시기 바랍니다.
- 하자담보 책임기간 / 하자검사 관련 법령
- 공동주택(아파트)의 하자판정 기준
- 공동주택(아파트)의 결로 하자 판정기준 TDR 해설
- 신축 아파트(공동주택) 하자 예방, 입주자 사전점검, 입주자 권리 강화 방안 관련 법적 근거 및 주요 내용
↓ 관련업무 자료 링크 ↓
'건설업무 > 기타 건축업무' 카테고리의 다른 글
| 복층구조 건축법 허가기준 (0) | 2021.06.11 |
|---|---|
| 광주 건물붕괴(해체 및 철거공사) 사고 원인과 예방대책에 관한 주관적인 견해 (0) | 2021.06.11 |
| 지하구조물(지하주차장 등) 누수의 원인과 영향 (0) | 2021.06.09 |
| 아파트 리모델링의 정의와 대상 및 증축 범위(수직증축, 수평증축 등) (0) | 2021.05.09 |
| 아파트 수직증축 리모델링 추진 절차 및 구조, 안전성 검토 검증기관 확대 등 제도 개선 사항 (0) | 2021.05.09 |
댓글