건설사업관리(상주감리방식) 비용 산정 방법 및 예상 사업비 엑셀파일 공유

건설공사를 수행할 때 아래 기준에 따라 감리방식을 결정하고, 법적 근거에 따른 대가산정을 통해 건설사업관리 비용 산정하여  예상 사업비를 '추정'할 때 유용한 자료를 공유해드리겠습니다. 

 

 

1. 감리, 건설사업관리 방식 적용 시 아래 링크 참조 

• 건설공사 시설물별 감리방식(상주감리, 건설사업관리) 적용 기준 / 관련근거

2. 상주감리방식 대가산정 관련근거

• 공공발주사업에 대한 건축사의 업무범위와 대가기준에 따른 실비정액가산방식
• 건축법 제25조, 건설기술진흥법 제39조와 그 하위 시행령, 시행규칙, 관련 고시
• 전력기술관리법 시행령, 전력기술관리법 운영요령
• 전력시설물공사 감리원 배치기준에 따라 직선보간법으로 산정
• 정보통신공사업법 시행령 제11조, 정보통신설비 감리대가(구내 통신 설비공사) 표준품셈
• 소방시설공사업법 시행령 제11조, 별표4 제3호

3. 건설사업관리(상주감리) 대가산정 방법

<건설사업관리 상주감리 대가산정>

• 제가 공유해드릴 엑셀파일 첫 번째 시트를 보시면 건설(건축,토목,기계,조경), 전기, 통신, 소방공사에 대한 감리용역비가 집계되어 총 예상금액을 확인할 수 있습니다.
• 이는 뒤에 나오는 시트에서 다 작업이 된 결과로 몇가지만 바꿔주시면 간단히 집계해보실 수 있습니다. 
• 여기서 말씀드린 몇가지는 공사기간, 공사금액, 배치기간 조정 등 주관적 수치와 객관적인 수치를 공사의 특성에 맞게 수정해 주셔야 합니다. 

 

<상주감리 배치계획표>

• 위 사진처럼 예시로 한 배치계획표의 경우 건축을 공사기간 내내 24개월 배치한다고 설정하였고,
• 토목, 기계, 조경 역시 실제 공사에 필요한 만큼만 배치기간을 정해서 개월을 산정하였습니다. 
• 몇 가지 의문사항이 생기실텐데 모든 걸 다 설명해드리긴 어렵고 엑셀파일을 뜯어보시면 쉽게 이해하실 수 있습니다. 

<상주감리 직선보간법에 의한 계산>

• 정보통신의 경우 공사비에 따른 직선보간법으로 산정
• 직선보간법 (공사비 요율, 대가산정 요율, 설계용역 등 활용)
• 소방의 경우 주1회 비상주감리로 산정하여 인월수 산정
• 직접인건비 산출에 따라 각 제경비를 고시에 맞게 산정
• 배치계획표 시트에서 수정하면 뒤에 시트가 자동으로 연산되어서 수정할 부분 없음

<건설공사 분야별 감리대가 산출>

 

<21년도 엔지니어링 기술자 노임단가?

• 환산비를 사용하는 이유는 인월수 기준이 고급으로 되어 있고, 실제 해당 현장에서는 중급의 건설사업관리기술자를 활용할 예정이기에 환산비 0.868을 사용

사업관리대가 추정 - 24개월.xls

0.11MB

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위 내용과 양식은 건설사업관리비용을 추정하기 위한 도구라고 생각하시고, 실제 건설사업관리용역을 발주할 때 사용하시는 것보다 건설사업 기획단계에서 감리비용 추정을 위해 사용하시기 바랍니다. 또한 기타 대가 산정에 아래 사항 참고하시기 바랍니다. 

 

• 공공발주 건설공사 설계업무대가 산정방법 및 실비정액가산방식에 따른 대가산정 방법 및 법적근거
• 건설사업 설계용역비 대가산정 방법 및 설계비 산출 엑셀파일(직선보간법 이용 공사비요율방식) 1편
• 해체공사 감리 대가 산출 및 해체공사 감리자 자격사항 및 업무내용 등

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  ↓ 관련업무 자료 링크 ↓

 

* 건설공사 기획업무

* 건설공사 계약방법

*건설공사 원가계산 작성요령

* 건설공사 착공시 업무

* 건설공사 준공정산 요령

* 내진성능평가 및 내진성능보강 업무

* 시특법 시설물 관련

* 시설물 유지관리(하자검수 등)

* 건축업무 관련 최신 법령

* 기타 건축업무

* 유형별˙공종별 안전점검 체크리스트

* 최신 설계자료(노임,제경비,단가 등)

*KCS 표준시방서, 품질시험 방법

*조달청 시방서 가이드라인

*건축시공기술사 서브노트